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2019-09-20 01:15:57

发布时间-|:2019-09-20 01:15:57

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

(7)、物业管理方案已经落实。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。